据悉，炸弹龙华上塘塘城壹号花园将在3月对外开放城市展厅以及样板间，塘城项目位于龙华标杆盘的龙华烂尾企业信贷大数据抓取金茂府旁。此次将推出1082套住宅面积段由67-87-96-117-125㎡的恒大后2-4房，且送装修交楼，旧改现已建将近20层。重生总价字头专据传吹风总价约400万起，起香就可以做千万豪宅金茂府的不香邻居了，这样的山村施工价格香不香？我们来看看项目的具体详情。基础信息【占地面积】：约3.5万㎡【建筑面积】：约55万㎡【推售产品】：67-87-96-125平2-4房【容积率】：5.9【绿化率】：40%【总层高】：45层【梯户比】：2梯3户、考古开心3梯4户【总套数】：住宅1382户、发现发现安居房600户【车位数】：2500【车位比】：1：1.1【产权年限】：70年【物业类型】：住宅【交付标准】：精装【预计价格】：预计6万/㎡起【项目位置】：位于青龙东街与上塘路交汇处塘城一号花园由4栋45F超高层住宅、农民3栋40F、炸弹30F写字楼、塘城1栋45F保障房、龙华烂尾1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的企业信贷大数据抓取TOD城市商住综合体项目。塘城项目的前身为恒大时代之光，是由岳盟工业区旧改而来的房地产项目。该项目是恒大投资旧改的一个缩影，在安居建业接手前，恒大时代之光曾历经波折，2017年恒大介入收购，2019年将项目质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工。2022年6月之前，时代之光项目公司（深圳市馨乔实业有限公司）的股权登记在了中融国际信托名下。2023年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业“北京东万恒平经济咨询中心”的股东列表中，同时出现的还有东方资产、长城资产、中信信托、万科等多个实力资方。据安居建业官微，其在接手恒大时代之光后将项目更名为“塘城壹号花园”，推广案名为塘城NEXT TOWN。安居建业牵头塘城项目整个方案的盘活和落地实施，同时还对塘城项目本身制订风险防范措施，实现了项目存量债权的重组。据了解，该项目化解的存量债权风险近170亿元，涉及10多个存量债权人。有知情人士表示，安居建业仅花了1个月时间便完成了项目尽调、债权人梳理与沟通、方案的沟通及敲定、合作协议谈判与签订等各项工作。安居建业接手项目至今已有一年时间。消息显示，塘城项目计划在3月取证入市将推出1382套房源，最低的买入门槛大约为400万。在市场仍旧低迷的大行情下，这也将成为安居建业验证其操盘能力的重要时刻，项目后续反响如何值得关注。开发实力安居建业的全称为“深圳市安居建业投资运营有限公司”，成立于2022年1月21日。2021年下半年以来，房企债务危机频发，项目停工、理财产品暴雷等问题接踵而至，在此背景下，安居建业正式组建，出发点为承接深圳市范围内涉险房地产项目“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定、防范化解房地产领域风险。作为市属国有企业及专业的特殊资产投资运营综合服务平台，安居建业在深圳市国资委主导下成立，由人才安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立的市场化运作的国有企业。其中，人才安居集团持股40%、万科集团持股20%、特区建工集团持股20%、深业集团持股20%，总注册资本达20亿元。从人员组成上来看，王鹏担任安居建业的法定代表人和董事长，其来自人才安居集团，在深圳、东莞主持开发过安居萃云阁、臻悦花园等项目；主要股东的管理层在安居建业担任董事，如深圳人才安居的陈珍树、深圳市特区建工产业空间发展有限公司副总经理刘军、深业集团投资发展部总经理龚伟斌。天眼查显示，截至目前，安居建业对外投资参股的公司已有8家，包括安恒一号、安兴一号、安兴二号、龙岗安城投、坪山安城投、福田安城投等。据市场公开信息，截至去年年底，安居建业实际已完成6个保交楼项目交付，覆盖近万户业主。据安居建业官网信息，自成立至今，其已累计盘活项目19个，操盘、参与监管及服务项目面积超420万平方米，涉及城市地标项目投资开发、大片区城市更新改造、城市级片区统筹开发等多种项目类型。项目户型预计推出1382套房源，面积有67㎡的2房1卫，87㎡的3房2卫，96㎡的3房2卫，117-125㎡的4房2卫户型。125平是117平的放大版。项目配套交通：项目位于位于龙华区上芬地铁站西侧，青龙东街与上塘路交汇处，且距离4号线地铁上塘站仅300米，是名副其实的双地铁口物业。商业：自带大型底商，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业；周边3公里内有龙华天虹，红山6979等商业。教育：自带1所12班制幼儿园，家门口还有片区重点战略引进54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校、和平实验小学、高峰学校等多所学校。（以当年教育局官宣为准）休闲：生态资源绿谷公园、羊台山、高峰水库、红木山水库、简上体育中心、美术馆、图书馆、展览馆等。医疗：深圳市新华医院、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院、广州医科大附属医院（规划中）等市属公立三甲医院。价格方面，新房可以参考附近的中海汇德理，在2020年取证入市，当时备案均价7.5万/㎡，所以塘城的上车门槛大概率在400万以上。二手方面，与项目一路之隔的金茂府，2019年入市的楼盘，备案均价10.8万/㎡，也是目前片区中在售新盘单价最高的项目，二手挂牌价也在11万/㎡左右。此外，塘城周边还有中海锦城、鸿荣源尚峻、特发和平里、港铁天颂等二手盘，二手指导价基本在6.85~7.14万/㎡。总结：安居建业是项目最大的有效保障，上塘醇熟居住区，片区面貌新，居住氛围好。双地铁口，自带商业综合体物业，配套醇熟便利，不过部分户型可能会受6号线和布龙路噪音影响。但据传总价400万起步，可以说已经在刚需价格上，做到了地段和配置的最佳。对于很多预算不足又想在龙华核心片区上车的群体可以考虑看看。